Vous êtes déjà propriétaire de votre bien et vous souhaitez acquérir un nouveau
logement avant de vendre le vôtre ? Nous avons la solution : le prêt relais.
- La première étape pour mettre en place le prêt relais, c’est d’estimer votre bien pour avoir une base de calcul afin d’ effectuer le montage financier.
- Le principe du prêt relais est d’obtenir une avance de fonds de l’établissement bancaire en fonction de l’estimation du bien immobilier jusqu’à la vente de celui-ci.
- Le prêt relais se cumule à un prêt amortissable classique. Le temps de la vente du bien, le client rembourse les intérêts du prêt relais et les échéances du prêt classique.
- Le taux du prêt relais sera un peu plus élevé que le taux d’un prêt classique.
- Dans le cadre d’un prêt relais, la banque vous propose une avance basée sur la valeur du bien dont vous vous séparez. Elle vous prête environ 70 % de cette valeur, somme que vous rembourserez grâce au produit de la vente.
Il existe 3 types de prêts relais.
- Le prêt relais sec : permet de couvrir en totalité le prix d’achat de votre nouveau bien. La condition est que ce prix soit égal ou inférieur à la vente de votre ancien bien. Votre besoin de financement est complet ou vous parvenez à le compléter avec votre épargne.
- Le prêt relais classique : dans ce cas, le seul prêt relais ne suffit pas. Il vous faut compléter le financement par un crédit immobilier traditionnel. Il y a 3 crédits à supporter :
- Les mensualités du prêt ayant servi à acquérir votre premier bien.
- L’assurance emprunteur du prêt relais.
- Les mensualités du crédit complémentaire.
- Le rachat d’encours : la banque rachète votre ancienne dette et la regroupe avec le crédit contracté pour financer la nouvelle acquisition. Elle vous avance ensuite 70 % de la valeur du bien à vendre, sans en retrancher le capital restant dû. Attention, il peut y avoir des frais sur le fait de racheter l’ancienne dette. Permet d’avoir une enveloppe plus importante avec une mensualité raisonnable.
